Le Clos de Brinvilliers.... Une Bonne affaire ?

L’analyse du bilan financier de l’opération Tranche 1 et Tranche 2 du Clos de Brinvilliers est
éloquente : Cette opération a dégagé un bénéfice de 7 M€ (pour un chiffre d’affaires de 40
M€), soit une rentabilité de 17,5 % ! (voir bilan à la fin)

Ce chiffre de 7 M€ de bénéfice pose beaucoup de questions :

1. Pourquoi n’avoir donné que 0.8 M€ à la commune dans le cadre d’un PUP ?
Le PUP (Projet Urbain Partenarial) est la convention qui lie le promoteur à la commune pour le
financement des équipements publics rendus nécessaires par le projet.
Pour Villiers le promoteur a versé 0.8 M€ HT (0.956 M€ TTC) pour un coût estimé des travaux des
écoles de 7 M€ TTC, soit 14%. Or, l’analyse des PUP signés par d’autres promoteurs avec d’autres
communes en France sont d’un autre ordre : ils se situent entre 50% et 100 % de financement pour
des équipements divers et variés.
Le manque de financement pour notre ville devra donc être couvert par l’emprunt, emprunt que les
villiérains paieront avec leurs impôts.
De plus, les autres équipements rendus nécessaires à Villiers (accueil de loisirs, crèche, équipements
sportifs …) ne sont pas financés et ne pourront pas l’être avant longtemps.

2. Pourquoi na pas avoir fait des prix de maisons plus bas ?
Des calculs simples montrent qu’avec une rentabilité plus faible, le prix de vente moyen des maisons
aurait pu baisser de 15 000 à 20 000 €. La municipalité aurait dû être bien plus regardante sur le prix
de vente des maisons pour laisser la possibilité à plus de Villiérains d’acheter un logement sur
Agir Pour Villiers - Bulletin d’information
l’opération. Certes, certains propriétaires ont bénéficié de Pass Fonciers d’un montant comparable
mais il s’agit là d’argent public; il aurait mieux fallu que le prix des maisons soit baissé d’autant.

3. Pourquoi autant de logements ?
La commune aurait également pu exiger moins de logements pour offrir à ceux qui habitent au clos
de Brinvilliers une meilleure qualité de vie, plus d’espace, plus de places de stationnement …

Malheureusement rien de tout cela n’a été fait et la municipalité n’a rien
exigé ! Pourquoi une telle négociation ?

Il est tout a fait légitime de se poser la question de la négociation qui a été menée avec le promoteur
immobilier. Quels étaient les objectifs fixés par ceux qui ont négocié ?

L’analyse de ces chiffres montre, une fois de plus, que notre
commune est bien mal gérée.

De son coté, le groupe « Agir Pour Villiers » entend continuer à essayer de comprendre les tenants et
aboutissants de cette opération immobilière et ne se laissera pas abuser par les arguments maintes
fois répétés par la municipalité (manque de points de comparaison des PUP, obligation de ne payer
que des travaux rendus nécessaires par le programme, impossibilité d’intervenir dans une opération
privée…).
Nous effectuerons toutes les démarches utiles et nécessaires pour comprendre cette opération dont
les contribuables vont payer très longtemps les frais.
Nos efforts porteront sur l’équipe municipale et non pas sur le promoteur immobilier qui n’a fait que
défendre ses intérêts.
Bien évidemment nous vous tiendrons informés.

---